655 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579131354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
77022579131354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 235 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 548 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 274 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 639 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 325 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 509 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 394 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 202 $ Poids 37 % |
| 12 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 361 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.