904-906 Chemin CEDRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 87,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579150280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
77022579150280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 164 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 538 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 348 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 784 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 798 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 385 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 647, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2025-03-18 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 449 $ Poids 49 % |
| 7 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2024-10-10 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 995 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 055 $ Poids 40 % |
| 9 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 908 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 946 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 892 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 010 $ Poids 34 % |
| 12 | 3275, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 130 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 388 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.