986 Chemin CEDRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579161895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
77022579161895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 125 m · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 531 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 178 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 426 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 150 m · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 389 $ Poids 64 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 112 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 705, rue du Plateau, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 851, rue Versejoie, Sainte-Adèle 2025-02-04 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 407 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.