974 Chemin CEDRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579161912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
77022579161912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 672 $ Poids 9 % |
| 2 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 237 427 $ Poids 8 % |
| 3 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 965 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 779 $ Poids 2 % |
| 5 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 774 m · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −58 496 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 302 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −65 151 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 341 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 996 m · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 114 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 782, rue des Guérets, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −66 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, rue des Maisonnettes, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 326 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −83 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 372 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 970, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-02-11 · 124 m · Vendu 479 000 $ (5 462 $/m²) 87,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −87 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 887, rue Latour, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.