981 Chemin CEDRES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 245,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579171380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
77022579171380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 548 m · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 748 $ Poids 26 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 256 $ Poids 25 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +73 854 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 849 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 308 947 $ Poids 19 % |
| 7 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 585 $ Poids 15 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −97 971 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 179 683 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.