1375 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 235,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 425,5 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579204037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
77022579204037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 354 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 171 $ Poids 58 % |
| 3 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 412 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 314 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 872 $ Poids 33 % |
| 5 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +145 739 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 762 $ Poids 31 % |
| 6 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 834 $ Poids 30 % |
| 7 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 452 $ Poids 30 % |
| 8 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 952 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −70 124 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 223 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 412 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 834 042 $ Poids 25 % |
| 10 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +90 110 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 449 898 $ Poids 25 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 279 $ Poids 18 % |
| 12 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.