1395 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 158,7 m² · constr. 2021 · terrain 7 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579205501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
77022579205501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 538 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 546 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +65 389 $ | 752 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 541 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 986 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 672 392 $ Poids 50 % |
| 7 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 600 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 902 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 162 011 $ Poids 37 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 406 $ Poids 36 % |
| 10 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 218 $ Poids 35 % |
| 11 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 836 762 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.