1455 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 201,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 700,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579216283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
77022579216283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 265 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 413 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +134 242 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 714 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 960 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 834 324 $ Poids 47 % |
| 5 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 103 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 502 $ Poids 33 % |
| 9 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 166 461 $ Poids 32 % |
| 10 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 328 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 861 341 $ Poids 25 % |
| 12 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 815 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.