1485 Rue MONT-HIBOU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579217061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
77022579217061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 488 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 369 m · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 623 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −32 694 $ | 593 040 $ Poids 45 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 830 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 677 469 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 763 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 731 891 $ Poids 31 % |
| 6 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 786 075 $ Poids 31 % |
| 7 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 531 900 $ Poids 30 % |
| 8 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 803 $ Poids 28 % |
| 9 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 008 $ Poids 24 % |
| 11 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 1260, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 257 $/m²) 143,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 581 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.