1260 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 143,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579217829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
77022579217829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 308 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 840 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 552 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 891 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 284 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −95 039 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 485 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 684 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 601 573 $ Poids 47 % |
| 6 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 722 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 765 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 780 621 $ Poids 40 % |
| 8 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 877 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 823 391 $ Poids 37 % |
| 9 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 792 574 $ Poids 29 % |
| 10 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 828 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 1260, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 9 m · Vendu 610 000 $ (4 257 $/m²) 143,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 483 $ Poids 25 % |
| 12 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 893 273 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.