1255 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 175,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579226228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
77022579226228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 236 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 001 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 302 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 614 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 892 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 979 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 386 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 429 $ Poids 41 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 155 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 169 168 $ Poids 36 % |
| 10 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge +65 389 $ | 791 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 920, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 660 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.