1268-1270 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 137 m² · constr. 2007 · terrain 2 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579227287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
77022579227287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 600 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 865 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 315 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 582 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 813 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +26 156 $ | 664 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 745 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 582 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 899 m · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 801 314 $ Poids 33 % |
| 7 | 940, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 662 $/m²) 144,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 799 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 845, rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 675 $/m²) 130,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 867 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 606 $ Poids 25 % |
| 11 | 1260, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 46 m · Vendu 610 000 $ (4 257 $/m²) 143,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 734 974 $ Poids 25 % |
| 12 | 810, rue de Champfleury, Sainte-Adèle 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 965 $/m²) 127,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 024 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.