1280 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 276,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579227669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
77022579227669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 0 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 756 $ Poids 50 % |
| 3 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 0 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 106 $ Poids 43 % |
| 4 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 012 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 620 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 350 427 $ Poids 43 % |
| 6 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 132 074 $ Poids 37 % |
| 7 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 607 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 267 $ Poids 19 % |
| 9 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 414 $ Poids 17 % |
| 10 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 645 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 221 $ Poids 12 % |
| 11 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +91 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 008 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 007 971 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.