1275 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 297,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 595 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579237301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
77022579237301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
649 999 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 108 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 407 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 815 $ Poids 43 % |
| 4 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 626 224 $ Poids 42 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 108 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 053 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 715 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 521 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +113 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 161 471 $ Poids 29 % |
| 8 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −586 $ | 122 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 137 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 244 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 955 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.