1285 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 219,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579237664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
77022579237664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 435 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 539 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 000 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 946 549 $ Poids 32 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 392 906 $ Poids 27 % |
| 6 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 930 261 $ Poids 27 % |
| 7 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +92 865 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 282 458 $ Poids 26 % |
| 9 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 536 105 $ Poids 25 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 803 $ Poids 23 % |
| 11 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 073 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 074 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.