1295 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 651 700 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 546,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 900 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579237996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
1 782 100 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
77022579237996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 905 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +193 219 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 715 389 $ Poids 34 % |
| 2 | 1295, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-05-28 · 2 m · Vendu 1 670 000 $ (3 055 $/m²) 546,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 460 m · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −32 486 $ | 570 206 $ Poids 16 % |
| 4 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie +185 380 $ · Ajust. âge −77 325 $ | 1 276 186 $ Poids 13 % |
| 5 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 392 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 144 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 411 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 2 % |
| 8 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 733 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 144 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 062 606 $ Poids 1 % |
| 11 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −11 711 $ | 145 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 687 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 590 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.