1325 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 167,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579248537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
77022579248537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 537 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 701 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 817 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −91 697 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 140 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 341 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 821 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +95 933 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 894 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 960, Rue de la Terrasse, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 653 888 $ (4 541 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −65 389 $ | 641 401 $ Poids 31 % |
| 11 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −59 491 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 752 $ Poids 30 % |
| 12 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 999 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 693 112 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.