Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
582 500 $
Terrain · terrain 8 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 054 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579248906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
77022579248906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue du Galopeur, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 811 m · Vendu 1 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1265, rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 848 010 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 703 $ Poids 30 % |
| 3 | rue de l'Arbre-Sec, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 975 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 189 250 $ Ajust. marché +16 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 2391, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 779 $ Poids 13 % |
| 6 | 2491, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 2676, rue Parklane, Sainte-Adèle 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 9 % |
| 8 | , Sainte-Adèle 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 4130, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 6 % |
| 10 | 794, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (937 $/m²) 213,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 6 % |
| 11 | 730-736, rue Dion, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 624 000 $ Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 1114, Rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.