1375 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 262,9 m² · constr. 1870 · terrain 94 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 039,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 946 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579299772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 900 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
77022579299772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 695 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 319 321 $ Poids 73 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −63 579 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 180 $ Poids 48 % |
| 3 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 907 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 284 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 991 $ Poids 35 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 695 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 677 $ Poids 34 % |
| 6 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 491 078 $ Poids 33 % |
| 7 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −79 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 441 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +80 610 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 185 $ Poids 10 % |
| 10 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 275 847 $ Poids 5 % |
| 11 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 771 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.