1805 Rue FORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 206 m² · constr. 2009 · terrain 4 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 708 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579315561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
77022579315561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 396 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 726 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 162 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 923 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 878 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 166 110 $ Poids 60 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 494 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 382 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 859 783 $ Poids 47 % |
| 8 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 976 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 687 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 733 528 $ Poids 39 % |
| 10 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 985 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 889 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −75 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 902 527 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.