1825 Rue FORET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 177,8 m² · constr. 2006 · terrain 12 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 337,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 800 $
Rôle antérieur 770 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579325269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
77022579325269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 112 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 847 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 65 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 278 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 479 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 358 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 067 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 755 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 621 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 972 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 927 941 $ Poids 48 % |
| 8 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 941 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 322 $ Poids 40 % |
| 9 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 895 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 677 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −114 233 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 260 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.