1337 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 194,3 m² · constr. 1930 · terrain 30 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 975,8 m²
Frontage
270,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 623 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579360351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
77022579360351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
651 944 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 739 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 602 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 545 $ Poids 68 % |
| 3 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 268 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +106 919 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 422 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 806 m · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +104 310 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 316 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 083 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 745 $ Poids 28 % |
| 10 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 969 841 $ Poids 25 % |
| 11 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −12 078 $ | 135 805 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.