1343 Chemin RIVERDALE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 266,4 m² · constr. 1946 · terrain 12 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 674,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579371871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
77022579371871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 620 m · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 321 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 929 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 680 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 292 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 463 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 601 $ Poids 36 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 620 m · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 677 $ Poids 36 % |
| 6 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 499 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 094 $ Poids 15 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +88 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 915 $ Poids 7 % |
| 10 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 786 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 277 727 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.