1295-1297 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 114,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579379467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
77022579379467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 382 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 139 $ Poids 54 % |
| 2 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 762 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 367 $ Poids 36 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 463 $ Poids 31 % |
| 5 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 548 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 020 $ Poids 22 % |
| 9 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 858 679 $ Poids 17 % |
| 11 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 512 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 896 436 $ Poids 17 % |
| 12 | 1350, Rue Alpine, Sainte-Adèle 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 663 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.