1305 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 335 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 366,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 200 $
Rôle antérieur 760 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579379812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
1 075 600 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
77022579379812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 807 m · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie −46 153 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 225 079 $ Poids 40 % |
| 2 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 762 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −126 628 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 666 792 $ Poids 39 % |
| 3 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +107 736 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 260 495 $ Poids 38 % |
| 4 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +31 873 $ | 447 354 $ Poids 18 % |
| 5 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 785 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +219 913 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 661 833 $ Poids 12 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 147 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +46 409 $ | 555 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +124 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +138 688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 845 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +169 181 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 050 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge +16 693 $ | 354 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.