1385 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579385966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
77022579385966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 811 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 555 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −84 026 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 147 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 752 477 $ Poids 48 % |
| 5 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 104 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 351 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 592 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 739 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 579 843 $ Poids 32 % |
| 11 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −53 107 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 136 $ Poids 27 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 679 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.