1363 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 519 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 940,3 m² · constr. 1979 · terrain 9 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
940,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 449,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 700 $
Rôle antérieur 976 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579386723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
1 399 500 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
77022579386723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (3 055 $/m²) 546,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 221 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 2 414 421 $ Poids 1 % |
| 2 | 1810, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-02-02 · 819 m · Vendu 1 550 000 $ (3 542 $/m²) 437,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 909 670 $ Poids 1 % |
| 3 | 1975, rue du Roussillon, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 906 m · Vendu 1 031 000 $ (2 564 $/m²) 402,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 131 $ · Ajust. superficie +257 750 $ · Ajust. âge −67 015 $ | 1 358 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie +116 023 $ · Ajust. âge −27 845 $ | 638 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 402 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 411 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 765 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 590 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.