1315-1317 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 334 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 275,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,6 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 100 $
Rôle antérieur 928 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579388346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
1 356 600 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
77022579388346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 394 308 $ Poids 49 % |
| 3 | 1745, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-01-16 · 796 m · Vendu 1 185 000 $ (4 438 $/m²) 267 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 467 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 754 $ Poids 31 % |
| 5 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 857 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 022 249 $ Poids 23 % |
| 6 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 925 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +17 886 $ | 324 563 $ Poids 8 % |
| 9 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 204 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 250 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.