1300 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 161,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579389934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
77022579389934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 678 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 849 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 390 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 937 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 588 667 $ Poids 46 % |
| 4 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 557 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −111 570 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 322 953 $ Poids 42 % |
| 7 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 642 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 843 193 $ Poids 35 % |
| 9 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 466 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −56 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 103 $ Poids 35 % |
| 10 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 73 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 855 627 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.