1395 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 175 m² · constr. 1976 · terrain 4 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 322 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579395492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
77022579395492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 611 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −64 850 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 167 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 822 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 577 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 763 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 355 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 601 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 487 $ Poids 38 % |
| 8 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 607 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 478 $ Poids 26 % |
| 11 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 434 $ Poids 21 % |
| 12 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 917 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.