1335 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579397264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
77022579397264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 616 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 814 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 591 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 872 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 994 m · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 529 986 $ Poids 48 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 796 671 $ Poids 43 % |
| 5 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 883 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 577 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 136 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −36 834 $ | 805 205 $ Poids 30 % |
| 10 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 338 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 933 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 654 093 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.