1285 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 172,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 465,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 442 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579460923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
77022579460923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
649 999 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 600 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −74 961 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 339 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 920 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 263 $ Poids 48 % |
| 4 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 599 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 651 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 337 $ Poids 44 % |
| 7 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 116 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 327 $ Poids 31 % |
| 10 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 857 176 $ Poids 27 % |
| 11 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 967 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 839 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.