1275 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 161,1 m² · constr. 2023 · terrain 13 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 069,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 503 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579461660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
77022579461660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 646 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 739 $ Poids 76 % |
| 2 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 295 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 486 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 944 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 734 $ Poids 42 % |
| 4 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 555 726 $ Poids 40 % |
| 6 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 914 m · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 121 $ Poids 37 % |
| 7 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 845 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 683 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 139 $ Poids 29 % |
| 11 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −77 484 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 112 109 $ Poids 27 % |
| 12 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 958 059 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.