1245 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 444 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579472475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
77022579472475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 892 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 532 202 $ Poids 37 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 893 $ Poids 28 % |
| 5 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 653 $ Poids 25 % |
| 6 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 540 226 $ Poids 24 % |
| 7 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 496 m · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 531 $ Poids 22 % |
| 9 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 914 273 $ Poids 17 % |
| 11 | 1449, rue des Copains, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 569 $ Poids 15 % |
| 12 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 890 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.