1225 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 171,4 m² · constr. 2021 · terrain 9 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 382,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 549 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579473468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
77022579473468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 921 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 808 $ Poids 54 % |
| 4 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 402 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 357 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 352 681 $ Poids 41 % |
| 6 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 915 m · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 988 $ Poids 36 % |
| 7 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 131 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 596 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 71 397 $ Poids 23 % |
| 11 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 631 $ Poids 23 % |
| 12 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 864 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.