1205 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 202,4 m² · constr. 2022 · terrain 39 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 300,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 100 $
Rôle antérieur 930 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579476361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
1 261 300 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
77022579476361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 471 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 740 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 217 $ Poids 42 % |
| 4 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 943 039 $ Poids 40 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 445 $ Poids 36 % |
| 6 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 188 $ Poids 35 % |
| 7 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 540 833 $ Poids 31 % |
| 9 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 226 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +17 886 $ | 285 085 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.