1280 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 148,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579480504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
77022579480504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 87 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 302 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 888 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 695 m · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 820 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 458 $ Poids 48 % |
| 4 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 808 831 $ Poids 44 % |
| 5 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 1325, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 920 $/m²) 167,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −72 863 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 507 414 $ Poids 34 % |
| 7 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 173 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 818 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 568 574 $ Poids 32 % |
| 9 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 903 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 407 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 988 180 $ Poids 24 % |
| 11 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 948 793 $ Poids 21 % |
| 12 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 66 717 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.