1240 Rue VALAIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579482875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
77022579482875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 80 m · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 862 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 895 $ Poids 56 % |
| 3 | 1605, rue du Manège, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 899 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 790 418 $ Poids 40 % |
| 4 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 829 422 $ Poids 35 % |
| 5 | 1310, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-08-26 · 377 m · Vendu 669 710 $ (4 839 $/m²) 138,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 133 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 798 043 $ Poids 34 % |
| 6 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 205 m · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 962 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 64 408 $ Poids 28 % |
| 8 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 146 841 $ Poids 24 % |
| 10 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 888 486 $ Poids 20 % |
| 11 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 310 $ Poids 19 % |
| 12 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 923 773 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.