2255 Rue OIES-BLANCHES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 370 100 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 204,1 m² · constr. 2024 · terrain 13 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 280,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +1289.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579487778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
1 036 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
77022579487778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 751 303 $ Poids 52 % |
| 2 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 977 m · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 906 $ Poids 47 % |
| 3 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 491 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 522 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 921 $ Poids 30 % |
| 6 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 005 $ Poids 30 % |
| 7 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 542 705 $ Poids 27 % |
| 9 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 242 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +20 271 $ | 288 383 $ Poids 16 % |
| 11 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 825 813 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.