2801 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579506346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
77022579506346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 120 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 52 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 877 $ Poids 34 % |
| 5 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 728 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 197 208 $ Poids 21 % |
| 7 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 835 132 $ Poids 16 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 449 246 $ Poids 14 % |
| 9 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 781 $ Poids 13 % |
| 10 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 843 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 569 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 280 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.