2809-2811 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579506519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
77022579506519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 89 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 62 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 774 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 074 $ Poids 55 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 814 $ Poids 31 % |
| 5 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 804 233 $ Poids 31 % |
| 6 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 010 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 562 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 431 $ Poids 19 % |
| 8 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 952 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −36 571 $ | 907 384 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 658 642 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.