2841 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 1 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579507812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
77022579507812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 778 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 477 $ Poids 63 % |
| 2 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 753 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 766 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 242 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 199 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 147 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 184 409 $ Poids 22 % |
| 5 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 753 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 978 $ Poids 22 % |
| 6 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 432 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 480 732 $ Poids 19 % |
| 8 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 667 $ Poids 18 % |
| 9 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 770 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 421 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.