2901 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 143,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,4 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579517175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
77022579517175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 0 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 370 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 582 628 $ Poids 43 % |
| 3 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 583 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 352 200 $ Poids 29 % |
| 6 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 617 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +88 181 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 905 676 $ Poids 10 % |
| 9 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 542 403 $ Poids 9 % |
| 10 | 1165, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 812 686 $ (6 060 $/m²) 134,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 965 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −81 269 $ | 909 957 $ Poids 9 % |
| 11 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 459 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 1414, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 039 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 532 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.