2890 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 134,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579518282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
77022579518282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 76 m · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 55 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 426 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 545 205 $ Poids 52 % |
| 3 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 525 $ Poids 42 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 979 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 645 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 331 060 $ Poids 25 % |
| 7 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 914 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 599 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 122 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 205 319 $ Poids 14 % |
| 10 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 878 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 466 797 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 445 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.