2685 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579524838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
77022579524838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 78 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 91 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 106 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 208 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 753 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 794 $ Poids 26 % |
| 7 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 377 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 643 $ Poids 22 % |
| 8 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 472 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 350 $ Poids 17 % |
| 10 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 169 $ Poids 17 % |
| 11 | 1376, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 783 $ Poids 14 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 549 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.