2919 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579527308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
77022579527308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 312 m · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +810 $ | 84 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 285 m · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 179 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 360 556 $ Poids 57 % |
| 4 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 921 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 720 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 694 689 $ Poids 35 % |
| 6 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 437 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 680 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 329 673 $ Poids 19 % |
| 8 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 720 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 049 $ Poids 15 % |
| 9 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 385 328 $ Poids 13 % |
| 10 | 2424, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 533 $ Poids 12 % |
| 11 | 2408, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 632 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 208 $ Poids 11 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.