2921 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 254,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 354 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579527819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77022579527819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 3 m · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 34 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +69 696 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 760 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 810 m · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 728 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 4220, rue des Monarques, Sainte-Adèle 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (5 749 $/m²) 255,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 380 093 $ Poids 22 % |
| 6 | 2620, Rue Tally Ho, Sainte-Adèle 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (2 773 $/m²) 244,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 818 265 $ Poids 20 % |
| 7 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 965 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +158 933 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 518 722 $ Poids 4 % |
| 9 | 4248, Rue des Monarques, Sainte-Adèle 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 283 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +405 980 $ · Ajust. superficie −91 927 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 691 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.