2908 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 118,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579528394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
77022579528394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 796 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 663 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 834 704 $ Poids 33 % |
| 4 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 429 $ Poids 25 % |
| 5 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 93 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 196 769 $ Poids 22 % |
| 6 | 1230, Rue du Valais, Sainte-Adèle 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 338 $/m²) 135,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 181 $ Poids 22 % |
| 7 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 826 153 $ Poids 20 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 888 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 448 451 $ Poids 19 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 663 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 165 406 $ Poids 14 % |
| 10 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 418 583 $ Poids 10 % |
| 12 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 502 992 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.