2920 Rue GIROUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579529910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
77022579529910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1946, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 831 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 521 215 $ Poids 53 % |
| 3 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 627 m · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 807 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 2012, Rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2024-04-17 · 163 m · Vendu 155 000 $ (1 421 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 195 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 1551, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 035 $/m²) 120,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 859 $ Poids 20 % |
| 6 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 446 621 $ Poids 20 % |
| 7 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 028 $ Poids 20 % |
| 8 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 627 m · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 160 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 513 122 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 131 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 405 804 $ Poids 12 % |
| 12 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 878 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.