1903 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 185 m² · constr. 1940 · terrain 4 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
579531546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
77022579531546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 618 m · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 638 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 202 039 $ Poids 35 % |
| 3 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 517 463 $ Poids 32 % |
| 4 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 033 $ Poids 32 % |
| 5 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 323 944 $ Poids 31 % |
| 6 | 1685, rue du Manège, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 567 $/m²) 171,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 310 $ Poids 30 % |
| 7 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 056 118 $ Poids 26 % |
| 8 | 1925, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-08-16 · 78 m · Vendu 289 000 $ (1 937 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 353 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 290 $ Poids 16 % |
| 10 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 2444, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 269 $ Poids 15 % |
| 12 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.